Imóveis da capital alagoana têm o metro quadrado mais caro do Nordeste

Comprar um imóvel em Maceió ficou mais caro. Dados do Índice FipeZAP mostram que a capital alagoana registrou, em maio, o maior preço médio por metro quadrado entre as capitais nordestinas monitoradas pela pesquisa. O valor alcançou R$ 9.961, após alta de 9,19% em 12 meses, consolidando a cidade entre os mercados imobiliários mais valorizados do país.

O resultado reforça o crescimento do mercado imobiliário da capital alagoana nos últimos anos. Nesse período, capital alagoana passou a atrair um volume crescente de investimentos imobiliários, impulsionados pela expansão do turismo e pela procura por imóveis voltados tanto à moradia quanto à segunda residência.

O indicador, considerado uma das principais referências do setor imobiliário brasileiro, é elaborado com base em anúncios de venda e locação publicados nas plataformas do Grupo OLX — Zap Imóveis, Viva Real e OLX — e acompanha o comportamento dos preços em dezenas de cidades brasileiras.

A liderança de Maceió fica ainda mais evidente quando comparada a outras capitais da região. Segundo o FipeZAP, a capital alagoana superou mercados tradicionalmente aquecidos, como Fortaleza, que registrou preço médio de R$ 9.418 por metro quadrado, e Salvador, onde o valor médio ficou em R$ 8.481. A diferença reforça o protagonismo alcançado pela capital alagoana no mercado imobiliário nordestino.

Os números ajudam a explicar esse movimento. Apenas em maio, os preços dos imóveis residenciais avançaram 0,53%. No acumulado de 2026, a alta chega a 3,41%, reforçando uma trajetória de valorização que vem se mantendo acima da média nacional.

ORLA PUXA PREÇOS

Os bairros da faixa litorânea seguem concentrando os imóveis mais caros da capital. A liderança é da Pajuçara, onde o metro quadrado atingiu impressionantes R$ 14.543. Logo atrás aparecem Ponta Verde (R$ 11.461), Jacarecica (R$ 11.272) e Jatiúca (R$ 10.966), regiões que concentram empreendimentos de alto padrão e figuram entre as mais procuradas por moradores e investidores.

Se a orla concentra os imóveis mais caros, a maior valorização ocorreu longe dela. A Serraria registrou alta de 29,8% em 12 meses, desempenho que superou bairros tradicionais da capital. Poço, Gruta de Lourdes, Barro Duro e Mangabeiras também aparecem com altas acima da média da cidade.

O movimento sugere que a valorização imobiliária está se espalhando por diferentes regiões da capital, acompanhando a expansão urbana e a busca por novas áreas residenciais.

O avanço dos preços ocorre em um momento em que os juros para financiamento imobiliário seguem elevados. Na prática, isso significa que comprar um imóvel na capital exige renda maior e planejamento financeiro mais rigoroso por parte dos compradores.

Enquanto diversas cidades brasileiras apresentam desaceleração, Maceió continua registrando crescimento consistente nos preços. O levantamento da Fipe foi elaborado com base em 7.934 anúncios de imóveis residenciais na capital alagoana, número que oferece um retrato abrangente do mercado local.

Especialistas do setor apontam que a combinação entre crescimento do turismo, investimentos privados, novos empreendimentos e melhora da infraestrutura urbana tem contribuído para sustentar a demanda.

O resultado coloca Maceió em uma posição estratégica no mercado imobiliário nacional.

Com valorização acima da média nacional e o metro quadrado mais caro do Nordeste, Maceió consolida um ciclo de expansão imobiliária que vem sendo impulsionado pelo turismo, pela chegada de novos empreendimentos e pela ampliação da demanda por imóveis na capital.